房价是降好还是稳好？

□晚报记者   李贺建   曾继光

本报讯   2008年，房地产行业经历了一轮全新的考验：银根紧缩、政策调控导致销售放缓、股市低迷导致上市困难重重……有人传言，中、小房地产企业要倒闭一半，是危言耸听吗？昨天，在驻马店天龙大酒店五洲会举行的由市政府主办的2008年驻马店市房地产发展高峰论坛也许能给我们一些答案。

论坛会上，中国企业联合会、中国企业家协会执行副会长、中国房地产开发集团董事长孟晓苏的主题发言对我们很有启发性。

孟晓苏说，中国城市18年来的商品房屋平均价位持续上涨，平均每年房价增长率是12％。房价上涨的原因包括成本推进房价、标准提升房价，更重要的因素是“需求拉动房价”。出现供不应求的原因除了市场持续旺销之外，还在于前一阶段实行“严把土地、资金这两个龙头”的调控中，有关部门采取“过度调控”的措施，使得房屋产出减少。

现在我们不时听到有人要求“房价降下来”，其实应实现房价基本稳定，是要增幅下降而不是要房价的下降。

现在需要研究的是，为什么房屋价格在世界范围长期上涨。我们看到，即使是在房屋价格下跌的市场上，它的跌后价格也只是相当于10多年前的高水平，过一段时间再升起来就又创新高。这使得房价不断走高，成为世界范围的总体趋势。

为什么会是这样？其中有没有价格参照体系在走低的影响？研究证明果真是这样，原来是主要的价格参照物

责任编辑：lidong

文章来源：http://www.zmdnews.cn/2014/0512/134027.shtml