开发商“狮子大开口”难住购房者

购房合同改名收费6000元

开发商“狮子大开口”难住购房者

律师：收“改名费”没有法律依据

□晚报记者    高琳琳

本报讯   市民朱先生购买了亲戚的一套住房给儿子当婚房，由于还没有办房产证，他便找到开发商要求更改购房合同上的名字，但开发商收取6000元的“改名费”让他难以接受。“这不是狮子大开口吗？开发商收‘改名费’是否有依据？”朱先生说。

改个合同   收费6000元

朱先生说，他儿子准备今年10月结婚。“孩子结婚是件大事，首先要买一套房子。”朱先生说，他在市解放大道西段购买了亲戚的一套住房。

“因为房子至今没有办理房产证，只能通过合同更名的方式购买，也就是俗称的‘改合同’。”朱先生说，改合同对购房者而言，省钱是最大的诱惑，可省去房产过户的高额费用。朱先生找到开发商要求改合同时，对方称不能随意改，因为合同签订后涉及一些其他费用。经过朱先生多次和开发商交涉，对方同意改合同，但要收费6000元。

“开发商狮子大开口，开口就要6000元，有依据吗？”面对高昂的“改名费”，朱先生左右为难，不知道更改合同到底要多少钱。

收“改名费”没有法律依据

针对朱先生的问题，昨日，记者咨询了驿城区消协秘书长许宝明。他说，开发商向购房者收取“改名费”没有法律依据，属于行业潜规则。二手房买卖要通过房管部门，开发商没权收“改名费”。

随后，记者联系本报法律顾问刘建锋。他说，朱先生要弄清一点：所持的购房合同是预约合同，还是商品房买卖合同。如果是预约合同，那么开发商是提前预售房屋，该合同不具有法律效力，没有在房管部门备案，购房者可以更改合同。

如果是商品房买卖合同，那么该合同已在房管部门备了案。购房者改合同须到房管部门，开发商改不了，更不能收费。

责任编辑：guanli

文章来源：http://www.zmdnews.cn/2014/0519/193950.shtml