买二手房要仔细查验

二手房买卖关注细节往往是避免交易风险的关键所在，尤其要注意以下三个方面：

一、查验物业。注意物业是否与合同约定一致，家电、家具等是否与合同描述相符，钥匙是否已交付，水、电、煤气表数字是否查验。在签署合同后，应到物业管理处进行物业管理费结算，时间应以交房当日为准，同时购房者办理物业进户手续。此外，要了解物业管理公司还提供哪些服务、有无业主委员会等。

二、公共维修基金。当买卖双方签署协议时，遇到公共维修基金是否应由买家支付时，通常有四种处理方法：1.房屋业主将公共维修基金无偿转让给客户；2.由客户与业主各承担这笔费用的50％；3.买卖双方经过协商，按一定比例支付公共维修基金费用；4.购房者承担原业主当初购房时所缴纳的全部公共维修基金。

三、了解车位产权。现在有的车位有产权，有的只有使用权。有产权的车位可以方便出售，只有使用权的车位能否在二手市场上转让，则要看当初业主与物业签署的合同。而二手房如果能带车库或车位，将来还会有更大的升值空间。  （彭 程 辑）

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文章来源：http://www.zmdnews.cn/2014/1121/239917.shtml