《不动产登记暂行条例》落地将冲击我市房地产市场？

□胡江涛

12月22日上午，备受市民关注的《不动产登记暂行条例》（以下简称《条例》）终于与大家见面。

从2007年《物权法》中首次亮相，到去年3月在《国务院机构改革和职能转变方案》中得以明确，再到今年6月底尴尬“爽约”，不动产统一登记制度的落地可谓历尽曲折。

《条例》的出台，到底会给市民的生活带来哪些影响？会对我市的房地产市场带来何种冲击？

一手房

影响投资客投资热情

“看来以后买房不再适合投资了!”市民王先生感叹：“《条例》出台后，有关房产税的政策也将出台，拥有多套住房可能要缴更多的税。”

王先生是一名房地产投资客，在过去的几年时间里进行了多项不动产投资，但是，现在他要重新制订投资计划了。

关于《条例》的出台，不少市民认为其会对房地产市场调控有一定的推动作用。短期内，该政策主要影响的对象是房地产投资客。

很多人认为，投资客的大量出现，导致了房价快速增长。《条例》的出台是一个利好消息，将会把这些投资客挤出房地产市场。从目前的房地产市场供给情况看，投资客的减少势必会对房地产市场带来一定的冲击。

此外，此次不动产登记，不仅是对城市，而且对农村也有针对性。在我市农村，集体土地上农民的宅基地的登记、可耕地的登记等，都在有条不紊地进行。

二手房

卖房的市民明显增多

最近几天，世纪联华不动产的工作人员很忙，因为卖房的客户比平时明显增多。

“有不少卖房者前来登记房源，并希望能赶在《条例》实施前办理过户手续。”世纪联华不动产交通路店的一名工作人员表示，虽然《条例》出台的初衷并不是为了调控房地产市场，但不可避免地会对楼市带来冲击，至少手头上有几套房的市民心里该着急了。

全国住房信息联网后，拥有大量房产的投资客或公职人员将“现形”。他们急于抛售房产，导致闲置房源增多，并涌向市场。

有市民认为，我市一手房的库存压力不断增大，今年的二手房市场相比往年要低迷不少。二手房源的增加，势必会造成二手房价格下降。不少房产中介表示，随着《条例》的落地，不排除以后会出现一波抛房小高潮，但这对二手房市场的冲击不会持续太久。

 

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文章来源：http://www.zmdnews.cn/2014/1225/250759.shtml