《对违规代收住宅维修资金检查的通知》

 

 

《关于集中开展对违规代收住宅专项维修资金行为专项检查的通知》

驻房〔2016〕158号

各县住房和城乡建设局、各相关科室、单位、各房地产开发企业：

为进一步加强我市住宅专项维修资金管理工作，规范住宅专项维修资金交存，切实纠正房地产开发企业使用自制票据代收住宅专项维修资金、缓交、挪用住宅维修资金等违规行为，保障广大业主的合法权益。市住房管理中心决定，从2017年1月1日起，在我市集中开展对房地产开发企业违规代收住宅专项维修资金的专项检查，现将有关事项通知如下：

一、检查内容

此次专项检查的主要内容：一是对房地产开发企业是否使用自制票据代收住宅专项维修资金；二是房地产开发企业是否缓交、挪用住宅专项维修资金。

二、检查范围

自2005年实施住宅专项维修资金管理启用住宅专项维修资金专用票据后，房地产开发企业在我市开发建设的所有房地产开发项目。

三、时间安排

此次专项检查从2017年1月1日开始至2017年4月25日结束。

四、方法步骤

（一）自查自纠阶段（1月1 日至1月25日）

各房地产开发企业对在我市开发建设的所有房地产开发项目，是否存在代收住宅专项维修资金的违规行为进行自查。经自查，存在上述违规行为的，房地产开发企业须在1月20日前自行整改到位。一是立即停止代收住宅专项维修资金的违规行为；二是将已用自制票据收取、挪用的所有住宅专项维修资金交存至市住宅专项维修资金专户。自查自纠结束后，各房地产开发企业填写违规代收住宅专项维修资金自查自纠表（详见附件1）于1月25日前分别报送至市住房管理中心物业和房产中介管理科、市住宅专项维修资金管理中心。对未申报或申报不实的房地产开发企业，我中心将联合市财政、审计行政主管部门进行住宅专项维修资金专项审计。

（二）复查处罚阶段（1月26日至3月25日）

市住房管理中心和各县住房和城乡建设局将对各房地产开发企业的自查自纠情况进行全面的复查（详见附件2）。复查时，仍存在上述违规行为或与自查自纠内容不符的情况，将严格按照《住宅专项维修资金管理办法》》（建设部、财政部165号令）第三十七条“挪用住宅专项维修资金的，由县级以上地方人民政府建设（房地产）主管部门追回挪用的住宅专项维修资金，没收违法所得，可以并处挪用金额二倍以下的罚款；构成犯罪的，依法追究直接负责的主管人员和其他直接责任人员的刑事责任”的规定进行处罚。和第三十九条“对违反住宅专项维修资金专用票据管理规定的行为，按照《财政违法行为处罚处分条例》的有关规定追究法律责任”的规定进行处罚以及《物业管理条例》（国务院令第379号）第六十三条“挪用专项维修资金的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门追回挪用的专项维修资金，给予警告，没收违法所得，可以并处挪用数额2倍以下的罚款；物业服务企业挪用专项维修资金，情节严重的，并由颁发资质证书的部门吊销资质证书；构成犯罪的，依法追究直接负责的主管人员和其他直接责任人员的刑事责任”。

（三）整改落实阶段（3月26日至4月25日）

受处罚的房地产开发企业须按处罚决定在规定期限内全部履行完毕。逾期不履行的，按《中华人民共和国行政处罚法》第五十一条“当事人逾期不履行行政处罚决定的，作出行政处罚决定的行政机关可以采取下列措施：(一)到期不缴纳罚款的，每日按罚款数额的百分之三加处罚款”的规定进行处罚，并申请人民法院强制执行。从2017年4月26日起，凡未将代收的住宅专项维修资金存入住宅专项维修资金专户的房地产开发企业，我中心暂停办理商品房预(销)售许可、商品房抵押登记、企业资质年检升级等相关业务，并将违规行为列入企业信用档案。

从2017年1月1日起禁止房地产开发企业违规代收住宅专项维修资金，由购房人自行缴纳，从源头上杜绝发生住宅专项维修资金挪用现象，确保资金的安全。

各县住房和城乡建设局根据本通知精神负责本区域内房地产开发企业违规代收住宅专项维修资金的专项检查，并将检查落实情况及时报市住房管理中心领导小组办公室。

特此通知。

 

附件：1、违规代收住宅专项维修资金自查自纠表

2、违规代收住宅专项维修资金检查表

 

   

 

                         2016年12月27日

 

 

 

附件1：

违规代收住宅专项维修资金自查自纠表

项目名称
开发建设单位（盖章）
自查内容			自查情况
是否代收住宅专项维修资金			1. 是      □            2. 否     □
是否存在代收、挪用住宅维修资金行为			1.是    □              2.否   □ 3.使用自制票据收取的未交至专户的住宅专项维修资金共计         元。
自纠内容			自纠情况
整改情况			已于  月  日停止代收住宅维修资金。
代收、挪用住宅专项维修资金整改情况			已将代收、挪用的住宅专项维修资金共计             元，于   月  日交至住宅专项维修资金专户。
备    注
填 表 说 明	1. 自查单位对照自查情况在对应的“□”里打“√”。 2. 该表格按项目逐个填报。 3.该表格以纸质版形式报送并加盖公章。

 

填报人：      负责人： 联系电话           填报日期：2017年  月 日

附件2：

违规代收住宅专项维修资金检查表

项目名称
开发建设单位
检查内容	使用自制票据代收住宅专项维修资金是否已纠正；缓交、挪用住宅专项维修资金是否缴存市住宅专项维修资金管理中心。
是否代收住宅专项维修资金	1. 是      □            2. 否     □
代收、挪用住宅维修资金	使用自制票据收取的未交至专户的住宅专项维修资金共计         元。
代收、挪用住宅专项维修资金整改情况	已将代收、挪用的住宅专项维修资金共计             元，于 月 日交至住宅专项维修资金专户，未交存                元。
备    注
填 表 说 明	1. 在对应的“□”里打“√”。 2. 该表格按项目逐个填报。

 

填报人：      负责人： 联系电话         填报日期：2017年   月   日

 

 

 

 

 

责任编辑：yjh

文章来源：http://www.zmdnews.cn/2017/0110/398883.shtml