2021年驻马店房地产市场何去何从

甲壳虫营销总监戴黛。

记者 苏建威 闵艳 文/图

据国家统计局公布的2020年房地产各项统计数据结果显示：2020年1~12月份，全国房地产开发投资141443亿元，比上年增长7.0%；商品房销售额173613亿元突破历史记录，增长8.7%；商品房销售面积176086万平方米，比上年增长2.6%；全国平均房价更是较上一年最高点时增长高达7.5%。这是在全球疫情，房产无任何政策性松动以及“三条红线”监管政策下的2020年房产形势。当然这是立足全国房产市场来看的。对于三四线城市，在过去的一年里，我们听到了太多房产业绩下滑的声音。

到底是不是三四线城市房产市场不行了？作为三线城市的驻马店，2021年房产形势又会怎样？带着这些问题，记者近日采访了甲壳虫项目营销总监戴黛。

甲壳虫营销总监戴黛表示，房地产是一个政策市，预判驻马店2021年的市场，还需回归城市本身去看驻马店房产市场。

戴黛说，谈一个城市的房地产市场，离不开这个城市未来发展潜力和人口支撑。驻马店作为一个辖管九县一市，人口达到千万级别的地级市，2020年数据显示城镇率不到50%，远低于全国平均水平，人口结构仍然以乡镇人口为主，这为驻马店市区发展提供了巨大的潜力。

驻马店需要考量城市本身对于九县以及围绕九县的乡镇人口有没有足够的吸附能力。不可否认，驻马店占据了独特的地理位置和通达全国优良的交通辐射半径。驻马店这几年大刀阔斧地开展城市道路交通基建及创文、创卫工作，驻马店向心力优势地位逐渐形成。未来，随着文化教育医疗商业等软实力的加强，如果再配套更优厚的人才留驻政策，有趋好的城市大环境，有人口红利，那2021年房地产市场依旧是乐观的。2020年被经济低迷压抑的购房需求也会在2021年得到释放。

戴黛认为，今年驻马店依然有可以挖掘的大市场，但并不是说任何房企都能如以往一样滋润地生存。产品会出现分化，房企也会出现分化。

2021年的开年，疫情并未结束，“三条红线”依然横亘，房贷“两条红线”又紧随而来，“十四五”国策依然强调“房住不炒”，地方调控未见放松。这是对房企和购房者全面提出的去杠杆化。金融杠杆红利的消失对房企自身的资本提出了很高的要求，那么企业拿地与做产品规划将会更加谨慎。做什么样的产品才好卖、市场的需求力在哪里？在“房住不炒”的前提下，住宅产品的金融属性会逐步减弱，对居住属性要求会越来越高。优质刚需和改善型产品将成为主流，劣质产品只会被市场淘汰。

当前驻马店房产市场，给客户提供的改善型好产品是少之又少。没有资本拿优质地块、没有能力做好产品的企业是很难再被市场接受的。未来销售好的产品，必然是要围绕产品吸引力下功夫。这个产品力既包含了交通生活配套公共资源的占有，也涵盖产品自身的绿化、产品户型、物业管理、车位配比等，未来好的房子依然是不愁卖。

谈了驻马店城市的发展前景带给房企的危机与机遇之后，戴黛就我市商业地产概况也发表了一点自己的看法。对于她操盘的甲壳虫，在有地段加持、资源背书、差异化为前提下，她更是清晰地指出了甲壳虫作为一个小而美的商业体未来发展的大好前景。

近10年来，三四线商业地产以脱缰野马之势无序开发，这种一哄而上的商业地产乱象，逐渐成为城市之伤。但起初，商业地产是活跃城市和推动城市的重要力量，也是城市迈入竞争力的通道。所以，从来不是商业地产有问题，而是开发模式、开发体量、商业定位出现了问题，是城市消费力以及消费模式的改变给商业地产提出了新的要求，如果还用10年前的思维模式来做商业地产，那必然是僵局与死局。

讲到商业地产，必然要提到甲壳虫。这个精美小体量的，由并不知名开发商开发的，却响亮地建立了自己品牌高度的项目，每年公寓销售遥遥领先于当前市场，绝对是驻马店商业地产中的黑马。

首先，它有着天生优越的商业土壤。从项目占位来说，甲壳虫是目前驻马店商业地产中的绝对差异化产品，它是高铁经济圈向城区延伸的核心衔接点，是目前驻马店大学经济圈又结合了文化与商业属性的项目。其次，它无须培养市场。它本身就是一个市场，它拥有一座大学人脉强大的客流人流为基础，年轻人这个群体优势会吸附整个城市的青年群体。再次，它有年轻态的产品规划。精致的商业街、电影院，有便捷的生活空间以及时髦的生活方式。最后，它有可控的商业体量与足够供给的消费力，不会受未来电商过多冲击。以上这些，就如商业地产的护心大法，让甲壳虫可以从容滋润矗立在这个城市，如驻马店一颗耀眼的小明珠，为无数投资她的客户带来稳定安逸的保障。

当人们的消费模式发生翻天覆地的改变，现今的市场环境，动辄庞大的商业体并不能活得很好。我们需要更个性化的、更年轻态的社交型、娱乐型美而小的街区。

戴黛说，2021年驻马店房地产市场不会迎来雪崩暴降，也不会迎来热血普涨。每家房企都需要思考，在当前机遇与风险并存的市场下，如何精准布局未来，打一场艰难又漂亮的仗，最后愿驻马店发展越来越好。

责任编辑：魏甜甜

文章来源：http://www.zmdnews.cn/2021/0126/630351.shtml