让业主买个明白

石新宇  

据报道，12月12日，衡阳市自然资源和规划局、衡阳市住房和城乡建设局等部门联合发布《关于全市商品房销售实行套内建筑面积计价的通知》，明确自2025年1月1日起，该市商品房销售实行套内建筑面积计价。套内建筑面积即专有建筑面积，由套内房屋的使用面积、套内墙体面积和套内阳台建筑面积三部分组成。另据报道，近期，多个城市官宣将取消“公摊面积”。

对于绝大部分家庭来说，房子是最大的一笔财产，也是最大的一笔开支。多年来，我国房地产市场一直是卖方市场且实行预售房制度。业主掏出现金办了贷款购买一套在建或者还没动工的房子，什么时候房子能够到手是个未知数。因为楼盘有可能烂尾，烂尾十年八年的并不鲜见。到手后质量也不能保证达标，因为开发商有可能以次充好玩了“狸猫换太子”的游戏。房子的使用面积也未必如宣传的那样，因为有公摊。两大套房子之间搭一根横梁，把一片空地揽住，这面积就得公摊，而且是每层都公摊，而且是按房子价格算公摊价格。此前的报道称，某些地方个别楼盘的公摊面积接近整个房子的50%，搞得业主一脸懵懂。大概除了开发商，谁也说不清楚这公摊面积到底是如何算出来的。那又怎么着，业主即使一万个不满意也只能无奈接受。买的电器什么的不是那回事儿可以退，房子谁给你退？你要是对公摊面积有疑问找开发商理论，到头来说不定他还让你觉得占了天大的便宜呢。

取消公摊面积，可以说是广大业主的心声。只算套内房屋的使用面积、套内墙体面积和套内阳台建筑面积，这个要简单得多，谁都会量会算，维权也有确凿证据，这三部分面积在那儿摆着呢。开发商卖房，面积算到小数点后两位。业主维权大方点儿，给他算到小数点后一位，够意思了吧。

衡阳等市的措施顺民心得民意，值得各个地方借鉴效法。房子价钱高低可以由开发商定，但业主起码可以买个明白。

责任编辑：闫继华

文章来源：http://www.zmdnews.cn/2024/1220/810876.shtml