驻马店市首批小区“晒”出公共收益账本 业主：住了十几年头回见到“明白钱”

驻马店网讯（记者 张乾阳）小区电梯广告收了多少钱、公共停车位租金用在了哪里——这些过去让不少业主“雾里看花”的问题，如今正在一批小区变得清清楚楚。今年一季度，驻马店市已有名人名家、盛宇·未来城等多个小区率先按照《河南省住宅小区公共收益管理办法（试行）》要求，在显著位置公示了上季度公共收益收支明细，把小区“家底”亮给业主看。

业委会“当家”：账目公开，业主领到“新年红包”

2月下旬，经济开发区泰山路西段的名人名家小区里，业委会正为业主发放公共收益分红。每户23元，虽然金额不大，但这是小区建成投用十多年来，业主们头一回见到“回头钱”。

这笔分红全部来自小区的“家底”——电梯广告、开锁服务合作、西侧车棚出租等公共区域经营收入。新一届业委会成立后，全面梳理了小区公共区域经营收入，建立了规范账务管理制度。业委会主任刘萌萌表示：“公共收益归全体业主所有。虽然钱不多，但这是小区的公共收益，就该回到业主手里。”

在名人名家小区门口，一张张A4纸大小的公示表贴上了公告栏。细看内容：第一季度公共收益总收入8130元，包括广告位租赁费3450元、临时停车费4680元；扣除公用电费、管理成本后结余5830元……每一笔收入来源和支出用途都标注得明明白白。

“过去交着高价物业费，却享受不到真正的服务，根本不知道钱花在了哪里。”业主常无限感慨道，“业委会成立以后，账目公开了，各项乱收费也取消了。现在环境好了，物业服务跟上了，今年还能分到钱，这才是咱们自己的小区。”

物业主动“晒账”：小区账本不再是“糊涂账”

与名人名家小区由业委会主导不同，位于驿城区的盛宇·未来城则是由物业公司主动亮出家底。

4月初，该小区物业在公告栏、各楼栋单元门口及业主微信群同步发布了一季度公共收益收支明细。公示表显示：小区公共收益主要来自电梯广告位租赁、快递柜场地占用费、地面停车位租赁费三个渠道，一季度累计收入15420元。支出部分包括公共设施维修更换、小区绿化养护、年终公共区域节日布置等，结余9640元转入小区公共收益专用账户。

“过去广告费到底收了多少、用在了哪里，我们业主根本不知情。”居民张秀荣指着公告栏说，“现在每一笔钱进进出出，物业都写得清清楚楚。大家心里有底了，交物业费也更愿意了。”

物业负责人介绍，目前已建立季度公示制度，每季度第一个月底前按时发布上一季度账目，公示期不少于30个工作日，业主对数据有疑问的，可在7个工作日内得到答复回应。

监管亮剑：全市16个问题小区被曝光，公共收益监管步入“深水区”

过去，驻马店不少小区长期存在“物业收费不规范、公共收益不公开、服务质量不到位”等突出问题。市纪委监委将物业服务问题作为重点民生实事之一，联合市住建局等部门持续开展专项整治。2025年至今，全市已分两批公开曝光16个问题小区，其中信息公示不规范、公共收益管理情况未按要求公示是突出顽疾。

今年1月，省住房城乡建设厅印发《河南省住宅小区公共收益管理办法（试行）》，明确要求物业服务人或业委会每季度按时公示收支情况，公示期不少于30个工作日。市住建局同步推行“物业我来说”智慧监督平台，实现全市住宅小区二维码全覆盖，业主扫码即可投诉举报。

从名人名家小区的业委会主导公开，到盛宇·未来城物业主动“晒”账，这些先行者已为全市300余个住宅小区提供了可复制的经验：建立公共收益专户管理、制定公示模板、定期公布收支明细、主动回应业主质疑。