50年大计

张海英

上海“莲花河畔景苑”住宅楼房倒塌引起了各界高度关注。23日，住建部质量安全监管方面的相关官员在接受采访时称，住宅设计使用年限一般是50年，50年内，若出现一些问题，房主可以向有维修养护责任的单位，比如说房管局、物业公司提出维护要求（7月24日《中国新闻网》）。

住宅设计年限50年，这一标准究竟是国家规定还是业内共识？我搜索发现国家至今还没有正式出台这样的规定。2005年媒体曾报道建设部即将出台国家标准《住宅建筑规范》，规定为：住宅结构的设计使用年限不应低于50年，然而到今天也没有看到正式的制度本文。

从某种角度而言，正是因为国家规定的缺位成就了房地产业内的集体共识，开发商更希望延续“住宅设计年限50年”这样的潜规则。但是，开发商有这种认识可以理解，而住建部官员却不应该认同住宅设计年限50年，因为目前还没有这样的正式规定，官员不能“以言代法”。

众所周知，住宅用地的期限是70年，如果住建部官员认同住宅设计年限50年，那么51年到70年之间一旦出现房屋质量问题该怎么办？即便以后出台的《住宅建筑规范》，起码也不应该让土地使用年限与房屋设计年限背离。

责任编辑：guanli

文章来源：http://www.zmdnews.cn/2014/0511/87675.shtml