房产泡沫当真“说不清”？

□若   夷

住房城乡建设部副部长齐骥回应房地产是否存在泡沫问题时表示，这个问题比较复杂，很难一句话说清楚（1月13日人民网）。

我们知道，房地产泡沫的形成固然有很多复杂因素，但事后的判断，实际上还是有很多非常直接直观、同时也是公认的指标作为依据的，比如，我们十分熟悉的“房价与收入比”、“房屋租售比”、“租金回报率”等。

以“房价与收入比”（住房价格与城市居民家庭年收入之比）为例，国际公认的合理房价收入比区间是3~6倍，我们现在是10倍甚至是30倍，再看“房屋租售比”，目前北京的数据是1比546，上海最高达到1比670；深圳的租售比大概维持在1比400~480之间。而国际通行判断楼市泡沫程度的标准是：1比300是警戒线。

事实真相也许只是，泡沫并非当真“说不清”，而是“不能说清”、“不愿说清”。当然，我们能够也愿意理解这种“不能”、“不愿”背后的种种苦衷和不得已

责任编辑：guanli

文章来源：http://www.zmdnews.cn/2014/0511/89191.shtml